Folge 32 – Passives Einkommen mit Immobilien? Der größte Mythos im Vermögensaufbau

00:00:00: So lieber Raiko, schön das geklappt hat dass du heute hier bist und zusammen mit deinem Geschäftspartner Michael.

00:00:05: Wir haben uns ja in Augsburg kennengelernt bei einer Immobilienmesse, haben uns da unterhalten und ich glaube wir haben eine ähnlichen Themen sind beide Immobilie verliebt wollen da was machen irgendwie damit unternehmerisch aktiv sein meine Rolle als Steuerberater.

00:00:17: und am besten erzählst du mal kurz über dich wer Du bist was Du mit Immobilieren machst und was Euch zusammen oder Dich auch als einzelne Person so erfolgreich gemacht hat in den letzten Jahren

00:00:28: Zuerst.

00:00:28: vielen lieben Dank, Robert für die Einladung.

00:00:31: Wir sind heute gerne bei dir im Podcast und ja ich stelle mich einfach mal kurz vor... Ich bin forty-sech Jahre alt, verheiratet habe drei Kinder, lebe in Regensburg oder beiregendsburg und bin ursprünglich oder gebürtige Nürnberger.

00:00:50: war viele viele jahre erfolgreich Konzern als leitender Angestellter und Prokurist.

00:00:58: Und hat mir das ganze Thema Immobilien parallel aufgebaut, ich habe im Jahr two-tausend acht damals begonnen und wie bin ich auf die Immobilie gekommen?

00:01:08: Ich hab mich mit dem ganzen Thema etwas auseinander gesetzt, wusste aber eigentlich gar nicht was ich mache.

00:01:14: Da haben wir einfach gedacht für die Altersvorsorge wäre es doch mal gut, ein paar Immobilien zu haben und habe in Nürnberg drei Immobilie gekauft.

00:01:23: Das war jetzt im Nachhinein eine richtig gute Entscheidung so zu beginnen.

00:01:31: Und im Laufe der Jahre danach habe ich dann immer mehr mich in das ganze Thema Immobilier eingearbeitet.

00:01:40: Ja, und im Jahr zwei Tausend neunzehn ist so ein bisschen da Knoten geplatzt angefangen zu skalieren und haben heute über drei Hundert Wohneinheiten.

00:01:56: Genau, so knapp vor den Vierhundert hat uns der Michael schon erzählt?

00:01:59: Genau!

00:02:00: Das ist auf jeden Fall schon mal eine brutale Zahl.

00:02:02: und auch das ganze Thema wie man das denn überhaupt... Manischt.

00:02:08: Selbst wenn man drei, vier, fünf Immobilien hat der eine vermietet den Ruf an weil irgendwie der Hahn tropft und der andere ruft an weil oben der Hund bellt oder so.

00:02:18: also man ist ja durchaus damit schon beschäftigt.

00:02:21: jetzt stelle ich mir vor bei dreihundert Objekten oder bei dreieinhalb Einheiten Ist das doch eigentlich ein Vollzeitjob?

00:02:28: Jetzt macht er aber auch noch so viele andere Sachen nebenbei.

00:02:32: Wie muss man sich denn da bitte organisieren, wenn man dreihundert Objekte hat?

00:02:37: Also es ist in der Tat schon eine große Challenge und muss sich gut organisieren ansonsten wird's schwierig sich eigentlich mit fünf Wohneinheiten kann man schon Vollzeitjob draus machen, wenn man nicht weiß wie ich mich organisiere und wie ich auch delegiere.

00:02:55: Und für uns war es immer wichtig darüber nachzudenken welche Aufgaben kann ich abgeben welchen muss ich noch selber machen?

00:03:03: Das Learning war das wir uns beim Kauf von mehr Familienhäusern deutlich leichter getan haben, dass wir die wegdelegieren.

00:03:12: Wie zum Beispiel bei Eigentumswohnungen, die wir im Besitz haben.

00:03:16: So im Nachhinein tun uns Eigentumswohnungen mehr beschäftigen wie jetzt komplette Mehrfamilienhäuser und für uns war es immer wichtig das wir einmal und selber optimieren, selber organisieren.

00:03:34: Wahrscheinlich war das auch eine Zeit lang ein Muss, weil wir haben es ja nebenbei neben unserem Vollzeitjob gemacht.

00:03:43: und dann musstest du dich organisieren.

00:03:44: Und wenn ich mir überlege ... Ich hab drei Kinder.

00:03:48: Ich musste das als Familienvater machen am Wochenenden an abends in der Früh vor der Arbeitszeit oder danach.

00:03:58: Dann versuchst du dich natürlich so gut wie möglich zu organisieren.

00:04:03: Was uns gut gelungen ist, dass wir diese ganzen Mehrfamilienhäuser an die operative Leitung oder Verwaltung outgesourzt haben.

00:04:16: Sodass wir auch viele unserer Mieter noch nie gesehen haben.

00:04:19: Wir haben auch noch nie mit denen kommuniziert oder hatten auch keinen Kontakt.

00:04:26: Was auch gut ist bei dieser Anzahl der Einheiten geht es nämlich nicht.

00:04:29: Dass du dich dann mit jedem dann noch ... auseinandersetzt und mit jedem vielleicht noch zu Weihnachten.

00:04:37: Noch einmal telefonierst oder den noch ein Präsent vorbeibringt, wie auch immer das funktioniert nicht.

00:04:42: Das kann vielleicht bei zwei drei Immobilien funktionieren aber nicht in der Größenordnung.

00:04:47: Und dann ist natürlich auch wichtig dass man sich digitalisiert also dass mal alle Daten die man auch bekommt Dass man die immer so hundertprozent digitalisiert das haben wir schon sofort.

00:05:01: Damals, als wir begonnen haben zu skalieren, haben wir schon damit begonnen.

00:05:06: Das war so zwei Tausend neunzehn.

00:05:09: Da haben wir eine Cloud aufgebaut und jedes Dokument ist dann in die Cloud gegangen.

00:05:16: Später kamen noch weitere Software-Tools dazu, die uns geholfen haben, dass wir uns organisieren.

00:05:25: Eines davon ist zum Beispiel Microsoft Teams.

00:05:29: Das nutze ich so ... für jedes Objekt einen eigenen Kanal anlege und habe ich alle meine Dokumente in dem Kanal.

00:05:37: Und wir kommunizieren dann in den Kanalen miteinander, und so geht nichts verloren.

00:05:43: weil das Problem ist wenn du irgendwann auch die Kommunikation über WhatsApp und andere Kanäle verlagerst

00:05:50: Du kennst dich nie mehr aus?

00:05:51: Du kennste

00:05:52: überhaupt nicht mehr aus!

00:05:53: Du findest auch nicht mehr den kompletten Verlauf und so kannst du auf Microsoft Teams, kannst du dann dementsprechend immer in jedes Objekt rein.

00:06:03: In jedem Kanal Und das ist immer alles schön zugeordnet.

00:06:07: Das ist sehr spannend weil nämlich genau diese Zeit das ist ja die wertvollste Ressource die wir haben und auch gleichzeitig sehr fair verteilt Weil wir alle vierundzwanzig Stunden am Tag haben.

00:06:16: Die Frage ist nur was man eben draus macht.

00:06:18: jetzt nehme ich mal ein paar Punkte raus oder gesagt dass sie euch die operative Objektbetreuung nicht kümmert, bedeutet ihr gebt alles dann wahrscheinlich in Sondereigentumsverwaltung oder wie kann ich mir das vorstellen?

00:06:33: Ja Sondereiigentums Verwaltung zum Teil.

00:06:37: Das einzige was wir nicht machen wir geben die Finanzen nicht mehr aus der Hand.

00:06:40: da haben wir in der Vergangenheit mal ein Fehler gemacht sodass wir auch sogar die Mieteingangskontrolle und alles abgegeben haben.

00:06:48: Und das machen wir nicht.

00:06:49: Wir wollen immer noch Chef über unsere Finanzen sein und es ist auch ganz, ganz wichtig und kann ich jedem nur

00:06:55: empfehlen.".

00:06:57: Das war letztendlich so eine Hausverwaltung die für uns alles übernommen hatte und hat drei Wochen nach dem Mieteingang den Überschuss an uns überwiesen.

00:07:09: Jetzt hatte die Hausverarbeitung mit Personalproblemen zu kämpfen, hohe Fluktuation, Krankheit ... Ständiger Mitarbeiterwechsel.

00:07:19: Ja, und dann sind irgendwie permanent Informationen verloren gegangen.

00:07:24: Auf einmal standen Mieter auf der miterliste die schon längst ausgezogen waren.

00:07:29: wir haben sie gar nicht mehr mitbekommen Sind Wohnungen gekündigt worden ohne dass wir es mit bekommen haben.

00:07:38: Und auf einmal haben wir immer weniger überschuss aus bezahlt bekommen.

00:07:42: und das war ein Riesenkampf.

00:07:44: und für uns was Ab dem Zeitpunkt klar, dass wir hier dieses Thema Finanzen wieder nach Hause holen müssen.

00:07:52: Dass wir uns selber darum kümmern.

00:07:54: Aber alles was operativ zu tun hat versuchen wir natürlich auch zu sausen.

00:07:59: Also die ganzen lästigen Themen wie Wasserhandtropft-Hund über der Wohnungswelt.

00:08:04: das ist quasi outgesourced.

00:08:05: aber das Thema finanzend, das hält ihr in eurer Hand damit ihr da die Kontrolle drüber habt?

00:08:10: Genau und was natürlich oft im Internet kursiert Das ist so dieses Thema passives Einkommen mit Immobilien.

00:08:19: Du musst ja nichts machen, Hauptsache deine Immobile tut sich von alleine abbezahlen.

00:08:25: Das ist natürlich alles großer Bullshit was da rumkursiert.

00:08:31: Am Ende des Tages ist es aktives Management und du musst dich um die ganzen Immobilie kümmern und weiterentwickeln natürlich absolut

00:08:40: natürlich gut bezahlt.

00:08:41: Wir haben vorhin schon mit Michael so ein bisschen ausgerechnet, ne?

00:08:44: Wenn man irgendwie so eine Immobilie hat die man so vielleicht bis jetzt entwickelt aufhübschen nach zehn Jahren steuerfrei verkauft kann man da locker fünfzig, siebzig tausend Euro Gewinn machen.

00:08:52: Steuervrei eben auch ja mit einer Wohnung.

00:08:55: wenn man vielleicht das wieder dann umrechnet Auf den stunden Satz ist es ein guter stundensatz und

00:09:00: definitiv ich.

00:09:02: Kommen wir noch mal zurück auf meine ersten Wohnungen.

00:09:05: Die habe ich im Jahr zwei tausenach gekauft damals in einer Hochzinsphase oder noch deutlich höheren Zinsphase wie heute.

00:09:13: Heute jammern die Leute über vier Prozent Zinsen, ich habe damals mit sechs Prozent die Immobilien angekauft, hab die vierzehn Jahre lang gehalten.

00:09:25: zwei von diesen Immobilieren habe ich dann an meine E-Frau verkauft und die dritte habe ich extern verkauft.

00:09:32: Und wenn wir uns das jetzt mal von den Zahlen her genauer anschauen ... die Wohnung, eine davon habe ich ... ... achtzigtausend Euro im Jahr ... ... zwei tausend acht bezahlt.

00:09:43: Und im Jahr zweitausendswarundzwanzig ... ... hab' ich die für zweihundertfünfundsebzigtausende Euro

00:09:49: verkauft.".

00:09:50: Also da sieht man schon dass da auch mehr drin ist und diese ... ... fünfzig bis siebzig Tausend Eurot, die setzen wir konservativ an.

00:10:00: Wenn man das natürlich in der Zwischenzeit... wenn man seine Immobilie weiterentwickeln ... sei es jetzt auch durch Renovierungsmaßnahmen oder... ...durch Mietentwicklung, dann kannst du ja natürlich deutlich mehr noch an Gewinner rausholen.

00:10:13: Ja und natürlich steuerfrei das sind immer die schönen bei dem Ganzen.

00:10:19: Und wenn man das eben dann... auf die Stunde umrechnet, das ist ja ein Superstumptenlohn.

00:10:23: Wenn man jetzt das ganze normale Sachen aushaust, natürlich die Kosten auch Geld über die Hausverwaltung.

00:10:29: aber wenn man es irgendwie so reduzieren kann dass man nur irgendwie die Mieteingänge trägt, das funktioniert da auch über Programme, die Nebenkostenabrechnung macht und vielleicht nur so eins bei Sonderteben hat und dann irgendwie so mit vielleicht so vierzig Stunden im Jahr mit diesem Objekt Zurechtkommt, was sicherlich realistisch ist wenn in einem Jahr nichts Größeres passiert.

00:10:47: Ist es ja umgerechnet aufsage ich mal den steuerfreien Gewinnern am Ende ein Top-Stunden Satz dem man sonst mit wenigen Sachen erreichen kann?

00:10:55: Definitiv!

00:10:55: Ich sehe das genauso und letztendlich hast du dadurch auch die Möglichkeit hohes Vermögen aufzubauen.

00:11:04: eine Sache wird immer unterschätzt aus meiner Sicht und das ist das Thema Tilgung.

00:11:10: eine Wohnung hat, dann merkt man die Tilgung vielleicht gar nicht so weil es auch nichts so hohe Beträge sind.

00:11:17: Aber wenn ich mehrere Wohnungen habe dann merke ich wie hoch die Tilghung jeden Monat ausfällt und das ist ja für mich so ein Zwangssparen.

00:11:27: du kommst ja nicht drum herum.

00:11:29: Du

00:11:29: musst

00:11:30: die Tilgehung jeden monat auch leisten sonst hast du irgendwann ein Problem mit der Bank.

00:11:35: Und das ist natürlich so für mich ein schöner Schutzmechanismus vor irgendwelchen komischen Sachen, dass du ... wie zum Beispiel in die Versuchung kommst, Konsum anzuhäufen.

00:11:50: Das kannst du gar nicht machen, sondern musst schön drauf deine Immobilie abbezahlen und am Ende nach zehn Jahren bist du dann belohnt oder du hältst es noch länger, dann wirst du noch mehr belohmt?

00:11:59: Ja genau okay.

00:12:02: Das ist schon mal interessant, wie du zum Thema Zeit denkst.

00:12:04: Zum Thema Mindset sprechen wir gleich später noch.

00:12:07: Vielleicht noch das zweite Thema.

00:12:09: Wenn ihr die Objekte ankauft, habt ihr unglaublich viele Besichtigungen gehabt und unglaubliche Exposies, welche Tools nutzt ihr da alles um das möglichst effizient?

00:12:20: abzuwickeln, also du hast schon Teams angesprochen wie ihr euch da organisiert.

00:12:26: Habt ihr auch so ein Art Customer Relationship Management System für Makler oder so?

00:12:32: Da steckt ja schon eine ganze Maschinerie dahinter wenn man das wirklich professionell und irgendwie effizient abwickeln möchte.

00:12:39: Also im CRM-System für Makla haben wir nicht Hand haben wir es ein bisschen hemmtärmlich und klassisch.

00:12:48: Wir haben unsere Kontaktliste, wir wissen mit welchen Maglern wir regelmäßig im Kontakt sind.

00:12:55: Das läuft auch sehr gut an unserem Netzwerk.

00:12:59: Wie läuft für uns so ein Klassischer ... Prozess ab.

00:13:03: Wir sehen eine Immobilie, wir finden die sehr interessant, schauen uns auch gleich an welche Potenziale hat die Immobilien?

00:13:12: Was wir zum Beispiel selten kaufen sind irgendwelche Immobilier, die komplett entwickelt sind von irgendwelchen Projektentwicklern oder Neubau.

00:13:21: das ist auch nicht so unser Thema sondern wir schauen dass wir uns Entwicklungen oder entwickelbare Objekte ankaufen, die entweder schlecht gemanagt worden sind oder aber auch irgendein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf haben.

00:13:41: Und das ist der erste Schritt.

00:13:42: und wenn wir die dann entdeckt haben, dann gehen wir tiefer in die Materie schauen uns natürlich alle Dokumente an.

00:13:49: Dann dazu nutzen wir auch die KI mittlerweile.

00:13:53: Das sind ein Riesenerleichterung.

00:13:56: Wir haben im letzten Jahr zum Beispiel ein sehr großes Objekt gekauft unglaublich viele PDF-Dateien bekommen, die sehr, sehr lang waren.

00:14:06: Und das ist natürlich dann sehr hilfreich wenn du das mit Hilfe von KI auch ordentlich studierst und durchschauen kannst weil in dieser kurzen Ankaufsfrist was wir hatten war gar nicht so viel Zeit dass wir alles durchlesen uns alles genauer anschauen.

00:14:24: deswegen KI nutzen wir schon intensiv in der ganzen due diligence.

00:14:31: Und was wir nicht machen ist, dass wir irgendwelche riesen Excel-Tools haben für die Kalkulation von solchen Objekten.

00:14:42: Da haben wir unsere eigene Formel, die wir immer wieder anwenden und da reicht einfach ein Taschrechner und damit können wir auch grob unser Kaufpreis oder Zieleinkaufspreis ermitteln und mit dem gehen wir dann auch raus.

00:14:59: Der Vorteil ist natürlich durch die KI, dass da immer mehr Arbeit abgenommen wird.

00:15:03: Wofür man davor... Stunden gebraucht hat, um bestimmte Verträge durchzulesen oder vielleicht auch irgendwie Antworten zu schreiben und das Ganze.

00:15:12: Und dass man vielleicht wieder so am Anfangspunkt, wo du vielleicht sagst, wo wir angefangen haben mit den ersten drei Mobilien.

00:15:18: So neben der Arbeit alles nebenbei in der Früh im Abend, wo man eigentlich keine Zeit hat die Kinder wollen was die Frau oder der Mann und wie soll man das alles unter einen Hut bringen?

00:15:26: Man kann ja dadurch wirklich schon sich selber optimieren viel schaffen.

00:15:31: Absolut!

00:15:32: In der wenigen Zeit, die man zur Verfügung habt ... hat ... macht ihr das inzwischen immer noch so?

00:15:37: Dass ihr selbst die Objekte prüft, die Verkäufer ansteibt oder unterstützt euch da inzwischen auch schon jemanden?

00:15:44: Also auch Menschen dabei?

00:15:47: Die Prüfungen machen wir nach wie vor selbst.

00:15:50: Was hat sich aber bei uns verändert?

00:15:52: Wir kaufen nicht mehr die kleineren Objekten als in der Vergangenheit, dass wir ... werden.

00:15:58: früher zum Beispiel Angst, dass wir ein Objekt finanziert bekommen.

00:16:02: Das teurer ist wie eine Million Euro.

00:16:05: und das heißt, wir haben uns immer kleinere Mehrfamilienhäuser angeschaut so für sechshundert, siebenhunderttausend Euro.

00:16:11: solche mehr Familienhäuse schauen wir uns heute gar nicht mehr an sondern Wir schauen uns natürlich deutlich größere Wohnanlagen an Und da möchten wir es dann auch selber machen.

00:16:21: und der Schöne ist die KI ersetzt auch Personal In dem Sinne, weil diese ganze Prüfung hätte man wahrscheinlich in der Vergangenheit mithilfe von Rechtsanwälten oder eigenen Personal durchführen müssen.

00:16:38: Und heute kannst du innerhalb von sehr kurzer Zeit sowas auch mit der M-Bethilfe von KI durchführen.

00:16:43: Ja,

00:16:44: ich habe das auch mal von einem anderen Bekannten im mobilen Investor gesehen, der dann einen E-Mail-Postfach hat, wo automatisch alle Antworten – also alle Emails die eingehen, sei es Exposays oder Unterlagen, die quasi danach geschickt werden vom Makler automatisch und verarbeitet werden, dass er am Ende des Tages wenn er darauf guckt alles sofort aufbereitet hat.

00:17:02: was ist heute alles passiert?

00:17:03: Bei welchem Objekt sind wir weitergekommen?

00:17:05: Welches ist wahrscheinlich jetzt nicht mehr relevant?

00:17:07: Also da geht inzwischen schon unglaublich viel, was natürlich einem dann ja auch Geld spart.

00:17:13: Weil man einfach, sag ich mal keine weiteren Kosten dafür hat und auch schneller dann vorankommt.

00:17:20: Absolut!

00:17:21: Auf dieses Vorankommen, wenn wir mal den Punkt nehmen... Ihr habt ja beide einzeln gestartet.

00:17:26: Zwei Tausend Neunzehn haben sich dann eure Wege getroffen und dann ging es ja erst richtig ab.

00:17:32: Wie stimmt ihr euch denn jetzt bei den Objekten die ihr zusammenkauft?

00:17:36: Also was würdest du empfehlen für Personen, die jetzt zusammen agieren?

00:17:41: Sei es Co-Investoren.

00:17:43: Wie sollte man da bei Immobilien Investments sich dann abstimmen?

00:17:47: am besten damit nicht irgendwer sich benachteiligt fühlt weil er sagt ich hätte gerne das Objekt und andere sagt ah nein, das rechnet sich ja gar nicht.

00:17:54: Du bist dir in das Obekt verliebt.

00:17:55: also wie würdest du sagen sollte man da am besten vorgehen?

00:17:58: Man hängt ja schon in einem Boot, auch wenn man dann das Darin aufnimmt.

00:18:01: Also man ist ja schon irgendwie miteinander verheiratet, sag ich mal, geschäftlich?

00:18:07: Absolut!

00:18:08: Definitiv.

00:18:09: Da ist man über viele Jahre zusammenverheiradet.

00:18:13: also was ich empfehlen würde, dass man nicht machen sollte.

00:18:19: was wir am Anfang zum Beispiel gemacht haben.

00:18:21: Wir haben uns ein interessantes Objekt gesehen und haben gesagt, Mensch das Exposé schicke ich jetzt mal an Michael oder mich an mich ohne uns noch intensiver damit beschäftigt zu haben.

00:18:35: Und wenn du dir am Tag mal zehn-zwanzig Exposés hin und her schickst dann verlierst du irgendwann den kompletten Überblick.

00:18:43: Dann haben wir irgendwann gesagt, wir führen eine Regel für uns ein Wir verschicken uns nicht gegenseitig das Exposé, bevor wir nicht das komplett durchgelesen haben.

00:18:55: Die erste Regel, die zweite Regel war dass wir auch eine kurze Grobkalkulation machen weil man schaut sich das an überfliegt es und dann sagt man Mensch das könnte interessant sein und schickt es einfach weiter.

00:19:09: wenn du aber dann die Grob Kalkulation durchführst dann merkst du vielleicht Das Objekt doch nicht so interessant ist und dann verfolgt es das nicht.

00:19:17: Dann sortierst du schon im vornherein ein Teil aus, dadurch haben wir nur noch die sehr interessanten Objekte uns gegenseitig zugeschickt.

00:19:29: Und wie gesagt über Teams kannst du natürlich eine tolle Kommunikation und auch eine super Abstimmung untereinander hinbekommen.

00:19:39: In der Vergangenheit haben wir pro Objekt immer eine WhatsApp-Gruppe erstellt und hatten dann ... Straße X, Y in dem Ort.

00:19:48: Hatten auch als Profilbild das Bild von dem Mehrfamilienhaus hochgeladen.

00:19:54: Und dementsprechend die ganze Kommunikation hat so stattgefunden.

00:19:58: So konnten wir auch größtenteils unterscheiden oder wissen wo haben wir was wie miteinander kommuniziert?

00:20:09: Deswegen würde ich auf jeden Fall ein Tool wählen ... und über dieses Tool miteinander dann auch zu kommunizieren.

00:20:16: Mhm, okay!

00:20:18: Interessanter Weg?

00:20:19: Ich glaub da muss man sich einfach einspielen... ...und sich einfach abstimmen wie möchte man kommunizierend ab?

00:20:23: wann wird was relevant?

00:20:24: weil man möchte ja nicht die Zeit von dem anderen missbrauchen.

00:20:27: also wenn zwei Leute den Explosiv durchlesen geht zweimal die Zeit drauf.

00:20:31: Genau.

00:20:31: Also natürlich besser wenn schon mal der erste das einfach schonmal durchfiltert und nur das Elevante für den Anderen vorlegt.

00:20:38: Und bei mich ist es jetzt mittlerweile so dass da extrem ein extrem hohes Vertrauen auch existiert.

00:20:47: Also wir haben jetzt schon zum Beispiel auch ein paar mehr Familienhäuser angekauft, wo man schnell sein mussten und dann war der eine oder andere vielleicht bei der Besichtigung gar nicht dabei hat sich aber auf die Expertise von dem anderen zu hundert Prozent verlassen und wir haben das Objekt danach gekauft.

00:21:06: Das ist denke ich schon die höchste Stufe wie man sich gegenseitig vertrauen kann.

00:21:11: Sehr schön, dass es bei euch so reibungslos läuft.

00:21:14: Ja das ist eigentlich vom ersten Tag an.

00:21:17: wir haben uns ja damals auch kennengelernt.

00:21:19: ich weiß nicht ob der Michael die erzählt hat wie wir uns kennengelernen haben war auch eine lustige Geschichte.

00:21:26: über LinkedIn war glaube ich da.

00:21:28: genau über den mobilen Stammtisch haben wir uns dann kennengelernt und nachdem, wir dann auch zueinander gesagt haben.

00:21:38: Wir können uns eine gemeinsame Partnerschaft vorstellen war für uns ganz wichtig dass wir transparent miteinander umgehen.

00:21:46: das heißt wir haben uns alle finanziellen Verhältnisse gegenseitig aufgedeckt und haben auch geschaut was hat der eine und was hat andere damit wir einfach wissen mit wem wir es zu tun haben.

00:21:59: Und das sind nach wie vor bis heute so.

00:22:02: Also ich kenne über die ... Die finanziellen Verhältnisse von Michael kenn' ich sehr gut und er genauso auch von mir, genau so!

00:22:13: Das hilft natürlich schon ins Geheim weil wenn der Geschäftspartner anfängt schon bei solchen Sachen gewisse Dinge zu verbergen und auch nicht bereit ist sich zu öffnen dann sehe ich da oder sehe ich sehr kritisch, dass da eine Geschäftsbeziehung langfristig auch funktionieren kann.

00:22:34: Ja absolut weil man muss sich gegenseitig vertrauen gehabt haben bei diesen finanziellen Themen.

00:22:38: das ist die absolute Basis?

00:22:40: Ganz genau!

00:22:41: Weil es ist ja kein Spiel was wir hier machen sondern das ist ja ernst und manche kann es auch ihre Existenz kosten und es ist bitter und sehr sehr traurig wenn man über Jahre etwas aufgebaut hat Und nur weil man ein paar falsche Entscheidungen getroffen hat, ist das dann alles dem Bach hinuntergegelt.

00:23:02: Fallen für Entscheidungen vielleicht auch ein anderer trifft?

00:23:04: Also gerade wenn man... ... in der Form von einer GBR kauft.

00:23:07: Hatte Michael erzählt, dass er das auch gelegentlich tut?

00:23:09: Haft wird man ja auch gesammt schuldenerisch.

00:23:11: Das heißt du haftest für die kompletten Schulden.

00:23:13: Das heisst wenn mit dem Michael irgendwas passiert... ... könnt ihr die Bank theoretisch, je nachdem wie man es gestaltet... ... Michael ist natürlich auch der Finanzierungsprofi,... ... der da wahrscheinlich auch Maßnahmen getroffen hat aber grundsätzlich... ... bald man so ein Konstrukt nicht so gut durch konzentriert kann natürlich auch die Bank nur auf einen zugehen und dann von dem das komplette Geld verlangen.

00:23:30: also.... Man hängt.

00:23:31: daher ist schon gewisse Masen voneinander abhängig.

00:23:34: Ja, in der GBR tun wir aber nur eine Sache immer beherzigen und das kann ich auch jeden nur so empfehlen.

00:23:42: Wir kaufen das Objekt zusammen, aber das Darlehen wird dann von jedem einzeln eingebracht.

00:23:48: Das heißt als Beispiel, wir kaufen jetzt ein Mehrfamilienhaus für eine Million Euro und dann nimmt Michael und ich jeweils einen Darlehn über fünfhunderttausend Euro auf und damit finanzieren wir dieses Objekt

00:24:03: was ja auch super wichtig ist, damit ihr auch einzeln finanzierbar bleibt.

00:24:07: Also für die Sachen, die ihr alleine machen möchtet oder mit anderen Leuten, damit wir eben nicht dieses Problem haben, dass Vermögen nur zur Hälfte anerkannt wird und die Verbindlichkeiten zu hundert Prozent...

00:24:16: Vollkommen richtig!

00:24:17: Und das haben viele, viele Menschen falsch gemacht und sich dann später gewundert, warum werde ich nicht weiterfinanziert?

00:24:25: Wieso habe ich jetzt die ersten fünf- oder zehn Immobilien gekauft aber die Bank möchte mir jetzt nicht die nächsten fünf finanzieren.

00:24:35: Und das ist oft ein Grund, weil man sich genau in so einem Konstrukt begibt und sich vorhin nicht gut informiert

00:24:44: hat.".

00:24:46: So ist es wahre Worte!

00:24:48: Ich habe noch über das Thema Stammtischkeit vorher nachgedacht, da hat mir der Michael noch was geflüstert, dass du mal auf einen Stammtsitz warst... der anscheinend der falsche Stammtisch war, das soll es eine Geschichte geben.

00:24:58: Jetzt sind wir da gespannt was es da auf sich hat ob du da im richtigen Raum warst oder was genau passiert ist?

00:25:05: Es gab in Deckendorf einen Stamm-Tisch und da sind wir regelmäßig hingegangen Und ich war an dem Tag ein paar Minuten zu früh vor Ort und es war auch jemand anderem noch der auch auf dem Stamm Tisch war aber auch ein bisschen zu früh.

00:25:24: Wir sind dann zum Kenner und haben gesagt, ja wir sind für ein Stammtisch.

00:25:27: Wo ist denn heute der Tisch?

00:25:29: Und er hat uns zum Tisch geführt und da haben wir uns hingesetzt.

00:25:33: Wir saßen da und dann kamen ständig irgendwelche neuen Menschen die wir nicht gekannt haben, haben sich dann hingesetzt.

00:25:40: Die haben uns mit ihnen super toll unterhalten!

00:25:43: Ich habe mich dann ständig gefragt wer diese Menschen sind.

00:25:48: das ist er.

00:25:48: Sind das alles jetzt neue?

00:25:50: Vielleicht sind es irgendwelche Makler.

00:25:52: Und da war ein, neben mir saß eine Person die aus Österreich und da habe ich mich auch noch gefragt oder ich hab dann mit ihr kommuniziert.

00:26:02: Da habe ich sie gefragt wie ist denn so der Immobilienmarkt in Österreich?

00:26:06: und ja hat sich ein bisschen erzählt.

00:26:10: Und irgendwie nach einer Dreifelsstunde kriege ich ne WhatsApp vom Standtischleiter und der fragt dann, Eryko wann willst du zum Standtischen kommen?

00:26:22: Und dann haben wir festgestellt dass wir an dem falschen Tisch saßen.

00:26:26: Der andere Tisch war drei Tische hinter uns.

00:26:31: Aber es hat eine gute Dreifelstunde gedauert und auch alle anderen die haben das nicht ganz so geschneit wie wir sind.

00:26:38: Die haben gedacht wir sind zwei externe Dozenten weil sie irgendwie ein Tag später im Seminar hatten.

00:26:44: Aber es war eine lustige Geschichte.

00:26:46: Okay,

00:26:47: sehr gut ja das ist durchaus ein Thema weil natürlich so anders Statement auch oft so ein Thema ist.

00:26:53: also meistens lässt man gerade wenn man mehr Remobilien hat oder so ist auch nicht so raus hängen.

00:26:58: deswegen fällt sich oft gar nicht auf wer da so um einen rum ist steht ja nirgends betroffen.

00:27:03: definitiv

00:27:04: deswegen drei viertel stunde ist schon eine Leistung,

00:27:07: dass ihr

00:27:07: damit den anderen so lange über das Thema gesprochen habt.

00:27:10: Vielleicht hast du ein bisschen was über den österreichischen immobilien Markt dann

00:27:13: auch gelernt?

00:27:14: Ja nicht so richtig.

00:27:15: also ich habe gemerkt es ist alles eine sehr extrem an der Oberfläche aber es war trotzdem lustig.

00:27:22: Sehr schön!

00:27:23: Thema Mindset da wollte ich mit dir auch noch darüber sprechen weil jeder hat ja so bei diesem Thema oder beim investieren wenn's darum geht oft unterschiedliche Blockaden die einen davon abhalten.

00:27:35: Die einen sehen irgendwie erst mal nur die Verbindlichkeit, die dann in Form von einem Darlehen existiert.

00:27:41: Schreckt das ab weil sie sagen, oh Gott, das kann ich auch niemals im Leben bezahlen.

00:27:45: Andere hält vielleicht die Mietnormade auf, die sich immer wieder Erzählungen breit macht.

00:27:52: Was würdest du sagen war so deine Blockade damals?

00:27:56: Und wie konntest du sie überwinden?

00:27:57: und was würdest Du vielleicht anderen Leuten empfehlen, die ja auch starten möchten bei Immobilien kaufen möchten?

00:28:06: Meine größte Blockade war die Überschuldung oder der Gedanke, dass ich überschuldet bin.

00:28:13: Ich hatte die ersten vier Immobilier gekauft und hatte mehrere hunderttausend Euro Schulden.

00:28:20: Und ich habe gedacht, ich bin jetzt nicht mehr finanzierbar.

00:28:23: Das ist alles okay.

00:28:24: Was ich bisher durchbekommen habe, ist schön und wahrscheinlich wird es nicht weitergehen.

00:28:30: Da gab's noch eine nette Anekdote Meine Frau und ich waren damals, es war zwei Tausend Neun in einem Möbelhaus.

00:28:38: Und es gab die Möglichkeit eine Küche – wir haben damals eine neue Küche kaufen wollen – und man hat sie für Nullprozent-Sensen finanzieren können.

00:28:49: Würde ich heute niemals empfehlen sowas zu finanziren.

00:28:53: entweder zeitst das komplett oder dann eben gar nicht!

00:29:01: Büro mit der Dame sind da reingegangen und haben praktisch die Daten aufgenommen.

00:29:10: Und letztendlich ist dann die Ampel auf rot gegangen, als das Thema war dass ich finanziert werden soll.

00:29:19: Ich habe mir in dem Moment gedacht wenn ich jetzt nicht einmal eine Küche finanzieren bekomme Wie soll eine Bank mir dann mehrere hunderttausend Euro für eine Immobilie geben?

00:29:30: Und das hatte zur Folge, dass ich sechs Jahre gar nichts mehr gemacht habe.

00:29:34: Ich hab dann keine einzige Wohnung gekauft und nichts mehr investiert.

00:29:39: Ich habe nur noch die ersten vier Wohnungen gehalten und erst danach habe ich so richtig eigentlich kapiert, dass sich mit jeder weiteren Immobilien ja noch interessanter ist Bank geworden bin, weil ich ja immer cash-load positive Objekte gekauft habe.

00:30:00: Und das hat aber sechs Jahre ... Hat es mich gekostet so dass ich da leider mich selber irgendwie durch so einen Blöden in so eine Hürde einfach blockiert

00:30:13: hab.

00:30:14: Okay Ja ist ein wichtiger Punkt ne?

00:30:16: Jeder hat irgendwo anders seine Blockaden und ich glaube das mit der Überschuldung Das ist natürlich erst mal so ein Thema, das muss man erstmal überspringen ... auch jemand damit umgeht.

00:30:26: Also ich hab zum Beispiel bei solchen Themen oder Unternehmensfinanzierungen auch kein Thema, aber wenn es jetzt irgendwie darum geht, einen Auto zu liessen oder zu finanzieren, hätte ich da ein großes Thema damit.

00:30:35: Weil's natürlich Konsumschulden sind, da steht nix dahinter, fährt man das Auto gegen den Baum dann leben die Verbindlichkeiten weiter und der Vermögenswert nicht mehr was er jetzt bei Immobilien nicht so der Fall ist.

00:30:46: Genau!

00:30:47: Das ist die klassische Denke, man muss einfach... Konsumschulden sein lassen.

00:30:58: Ich bin ja so erzogen worden, dass meine Eltern mir generell beigebracht haben ich soll überhaupt keine Schulden aufnehmen und die haben gesagt Junge wenn du dir das nicht leisten kannst dann kaufs nicht demalledigt und bei konsumen kannst du es auch so handhaben bei Sachwerten eben nicht.

00:31:19: Sachwerte sind wertehaltend oder wertsteigern.

00:31:24: Und deswegen ist es einfach wichtig, dass man diesen Unterschied auch

00:31:29: kennt.

00:31:29: Soll ich dir mal über meine Blockade erzählen?

00:31:32: Sehr

00:31:32: gerne!

00:31:33: Meine Blockade war... Ich habe keine Zeit dafür und das ist natürlich eine... Ja vielleicht nicht nur eine Blockade sondern eine Ausrede, sagen wir sehr dumme weil natürlich die Zeit sehr individuell ist wie man sie nutzt.

00:31:44: und dann gab's auch mal so ein Spruch wie jemand ... jemand zu mir gesagt hat, ... ... mal du hast dir keine Zeit zum Geld verdienen ... ... so nach dem Motto.

00:31:51: Es ist natürlich immer die Frage, ... ..."Machst das so deine eigene Zeit

00:31:54: wert?"

00:31:55: und ... ... wenn es vorhin schon mal kurz überschlagende Stundenwerte, ... .... wenn man so eine Immobilie kauft, erfolgreich verkauft,... ... ist er natürlich sehr hoch!

00:32:03: Es ist einfach nur eine Ausrede, weil man sich vielleicht nicht aus einem ... ... Komfortbereich bewegen möchte... ... weil man nicht auf irgendein Portal gehen möchte..., ... ... ein Immobile raus sucht, vielleicht auch Zeit verliert.

00:32:17: Mich hat er, glaube ich gesagt so jede zwanzigste Immobilie oder so.

00:32:20: Die Anforderer zumindest als Exposé die wird es dann auch.

00:32:23: also das ist ja auch erstmal ein extremer Aufwand den man da rein steckt.

00:32:27: Ablehnung vielleicht kriegt man das Objekt nicht weil wer anders schneller war Oder vielleicht weiß doch die Bank nicht finanzieren mag oder weil andere Themen dagegen sprechen.

00:32:34: Also natürlich auch viel Ablehnung oder Sachen die scheitern können.

00:32:38: dazwischen Vielleicht auch manchmal kurz vor dem Notartermin Kann ja auch passieren dass irgendwie der andere sagt er mag jetzt noch nicht verkaufen Er hat sichs anders überlegt sondern an die Kinder gehen oder wie auch immer.

00:32:47: Er mag es doch vermieten und die Mieteinkünfte haben, das kann ja so viel auf diesen ganzen Weg schiefgehen.

00:32:53: aber ich habe mir immer gedacht Mensch du hast doch irgendwie keine Zeit dazu vor allem die Arbeit.

00:32:59: also die Mandanten rufen das Hauptgeschäft und jeder hat ja irgendwie eine Haupttätigkeit die er hat.

00:33:04: und dann geht's eben darum wie nutzt man effizient seine Zeit für welches Thema?

00:33:09: wo ist man gut drin?

00:33:10: Und wo kann man auch Wertschöpfung betreiben?

00:33:14: Also aus meiner Sicht ist es ganz wichtig, dass man den Tag sich mal ganz bewusst anschaut.

00:33:21: wie verbringe ich überhaupt meinen Tag und wo investiere ich die Zeit.

00:33:26: Ich habe mir wirklich eine Zeit lang alles mitnotiert und hab dann auch festgestellt das ich mit irgendwelchen Nebensächlichkeiten täglich sehr viel Zeit verlieren.

00:33:38: Und als ich dann begonnen habe... und gewisse Dinge dann auch einfach aus meinem Leben zu entfernen.

00:33:44: Wie zum Beispiel Fernsehen, das ist so ein unnütziges Thema.

00:33:48: Das braucht der Mensch nicht.

00:33:50: die Informationen kriegst du irgendwo beiläufig.

00:33:52: genauso ist es.

00:33:54: ich habe eine Zeit lang viel zuviel mir täglich Nachrichten angeschaut bzw.

00:33:59: auch im Internet gelesen ja und dann verliest du am Ende des Tages zwei drei Stunden damit.

00:34:05: Die Zeit kannst du irgendwo anders viel besser sinnvoller einsetzen.

00:34:11: Das ist ein ganz wichtiger Punkt, der für mich entscheidend war.

00:34:17: wo setze ich meine Zeit die auch für mich langfristig voran bringt?

00:34:24: Es gibt auch viele Beispiele, also viele Unternehmer.

00:34:27: Vielleicht auch so provokante Themen die vielleicht dann auch oft, sag ich mal für bestimmte Themen dann auch Unterstützung sich holen.

00:34:34: Also sei es jetzt ganz klassisch irgendwie im Haushalt oder bei anderen Themen als er irgendwann auch rechtzeitig nicht mehr sinnvoll ist, bestimmte Themen zu machen, auch wenn man irgendwie ein Unternehmer ist oder andere Verantwortung hat.

00:34:46: Man wird ja da nicht bezahlt um bestimmte Themen an's Zuhause zu machen sondern sich eben um das Unternehmen oder in dem Bereich eure Immobilien zu kümmern.

00:34:53: Das ist sehr wichtig dass das eben läuft.

00:34:55: Weil wenn das nämlich in Schwanden kommt, dann tut alles ein bisschen wackeln.

00:34:59: Absolut!

00:35:00: Also ich kenne zum Beispiel angehende Immobilien-Investoren die eine Wohnung komplett selber renovieren.

00:35:08: Das kann wirklich finanziell ... Wenn man sich das auf den ersten Blick anschaut, kann es günstiger sein wie wenn ich das jetzt an einen externen Handwerker auch abgebe?

00:35:18: Aber ich muss die Zeit investieren in diese Immobilie auch reinstecke und die Zeit fehlt mir natürlich dann wieder für andere Immobilien, die ich dazu kaufen kann wo es skalieren kann.

00:35:33: Und deswegen ist es wichtig dass man die zeit auch wirklich sinnvoll und auch produktiv nutzt.

00:35:40: Ja absolut was würdest du sagen waren so deine punkte das du jetzt an dem punkt zufrieden bist.

00:35:48: Man könnte immer sagen, immer weiter und schneller und das und das könnte man machen bis du jetzt zufriedener als mit der dritten Immobile damals ganz am Anfang?

00:35:57: Ja definitiv!

00:35:59: Am Anfang war es einfach so.

00:36:01: ich habe gar nicht gewusst was ich da mache.

00:36:05: Ich hab dann sämtliche Fehler auch am Anfang gemacht.

00:36:09: Ich hatte meine erste Wohnung.

00:36:12: Da habe ich einen Mieter reingelassen, den ich nicht ordentlich geprüft habe.

00:36:16: Ich hab keine Bonität abgefragt, sondern der ist in die Wohnung rein und nach einem halben Jahr hat er einfach die Miete nicht mehr bezahlt.

00:36:24: Und ich musste dann ihn letztendlich auch spanksräumen.

00:36:29: Dann kannst du dir vorstellen was da für Themen auf einen zukommt und was für eine psychische Belastung da auch entstanden ist.

00:36:38: Das ist heute natürlich deutlich entspannter, auch wenn ich viel mehr Immobilien habe wie damals.

00:36:43: Weil du erfahrener bist und besser organisiert bist.

00:36:49: Deswegen ist es für mich heute deutlich.

00:36:53: deutlich entspannt.

00:36:54: Wobei ich aber immer an mir arbeite und mich selber immer wieder optimiere.

00:36:58: Ja,

00:36:59: schon nicht mal allein in der Zeit wo wir mit Michael im Podcast gedreht haben hast du wahrscheinlich gleich wieder drei vier Exposés geprüft und wahrscheinlich einen Besichtigungstermin ausgemacht?

00:37:08: Nicht ganz!

00:37:08: Aber ich habe mir in der Tat hab' ich mir schon Exposes angeschaut.

00:37:12: Okay sehr gut, sehr stark.

00:37:15: Ich glaube, wir haben super viel Input von dir bekommen in dieser Folge.

00:37:20: Gibt's vielleicht noch ein-zwei Punkte die du vielleicht zu den Zuhörern mitgeben möchtest?

00:37:25: Egal ob es jetzt vor dem ersten Objekt stehen oder vor dem dreihundertsten... Was würdest du so empfehlen?

00:37:30: Also für dich persönlich deine Learnings.

00:37:32: Du bist so zufrieden, dass irgendwie alle die Sachen funktionieren und du sagst in deinem Leben das macht Sinn wie es ist und du bist glücklich!

00:37:39: Also was für mich ... von den Learnings her Ich glaub, da könnten wir die nächsten Stunden hier noch verbringen und über die Themen sprechen.

00:37:48: Aber ich greife einfach mal ein paar Learnings, die mir jetzt so durch den Kopf schießen.

00:37:53: Ein großes Learning war einfach größer zu denken.

00:37:57: Am Anfang war viel zu ängstlich, hab viel zu klein gedacht, hat mir nicht vieles zugetraut ... Und das ist mit der Zeit ganz anders geworden.

00:38:10: Und ich glaube Menschen ... die erfolgreich werden wollen.

00:38:15: Die müssen auch diese Komfortzone verlassen, wo du einfach nicht mehr ganz so sicher bist ob das noch alles okay ist was du da machst.

00:38:26: und dazu zählt einfach größer zu denken vielmehr in Strukturen zu denken in Systemen.

00:38:32: Das sind entscheidende Themen.

00:38:34: wenn du nur ... situativ auf irgendwelche einzelnen Wohnungen eingehst und denkst, okay da kaufe ich mir jetzt eine Wohnung.

00:38:42: Und hier kaufe mich in der Wohnung.

00:38:44: Das ist alles ohne System.

00:38:46: Ja dann wird es irgendwann aber einen gewissen Punkt auch schwierig das noch weiter zu entwickeln.

00:38:52: Das war ein Thema.

00:38:53: Zweites Thema war einfach so viel wie möglich digitalisieren, automatisieren sich dadurch Freiheiten zu verschaffen.

00:39:03: Drittes Thema war Fokus.

00:39:06: Für mich war ganz entscheidend.

00:39:08: Ich war eine Zeit lang, weil ich parallel nicht nur Immobilieninvestor, sondern auch noch an der Börse aktiv.

00:39:15: Und dann habe ich versucht beides zu machen plus... ...ich war damals noch Vollzeit Angestellter und das war einfach viel zuviel und ich konnte die Sachen dann alle drei wahrscheinlich zu dem Zeitpunkt nicht gutmachen.

00:39:30: deswegen bin ich ein Freund von Fokus.

00:39:33: heute fokussiere ich mich komplett auf Immobilien.

00:39:36: Jetzt könnte der eine oder andere sagen, ja liegt nicht alle Eier in einem Korb und das ist gefährlich.

00:39:42: Ich bin der Andere Meinung man muss von einer Sache überzeugt sein und darauf den Fokus legen und dann auch in dem Bereich immer besser werden.

00:39:52: Fokus ist ein wichtiges Thema weil auch dann gewinnt man irgendwann Klarheit um bestimmten Themen und wenn man so Sachen wiederholt und gezielt macht kommt man ja auch auf zum Abschluss bei solchen Deals.

00:40:04: Ganz klar!

00:40:06: Wunderbar, das sind sehr interessante Punkte von dir.

00:40:09: Vielen Dank an der Stelle.

00:40:10: Danke dir!

00:40:11: Ich

00:40:11: habe jetzt zum Abschuss noch eine Schätzfrage als Summe aus unserem ganzen Gespräch.

00:40:17: Was denkst du?

00:40:18: Wie viele Immobilieninvestments nach zehn Jahren wirtschaftlich nicht sinnvoll sind, wenn man sie durchgeführt hätte.

00:40:26: Also du sagst so im Totalgewinn also nach zehn Jahren mit den ganzen Wertgewinnen die man hat vielleicht auch mit Renovierungen oder mit Mietnormaden oder was weiß ich alles was da herkommen kann?

00:40:37: Was meinst du nach zehn jahren?

00:40:39: wie viel im Durchschnitt würde man sagen in Prozent zum Beispiel.

00:40:44: das ist jetzt schief gelaufen.

00:40:45: oder das hätte man nicht machen sollen

00:40:47: bei kleinen Anlegern oder Privatanleger.

00:40:50: Darf man

00:40:50: mal vielleicht bei den Privat-Anlegern, ich glaub das

00:40:52: trifft die meisten?

00:40:52: Ich behaupte ... Die Mehrheit ist es auf jeden Fall.

00:40:57: Die da Fehler macht.

00:40:58: Weil wir sehen ja ... Bei den Ankäufen von Immobilien welche Fehler die Verkäufer die Jahre davor gemacht haben.

00:41:07: Ich sag ... Sechzig Prozent.

00:41:11: Ja.

00:41:11: Ich hätte das ein bisschen weniger schon so vierzig Prozent geschätzt.

00:41:14: Ich weiß die Antwort auch nicht.

00:41:16: Aber ich ... Einigen wir uns so auf Fünfzig Prozent, ne?

00:41:19: Bei den einen klappt's.

00:41:19: Bei den anderen weniger gibt es so viele Punkte wo man eben was optimieren kann.

00:41:23: ich meine bei euch in der Akademie lehrt ja auch einige Themen wie man eben Immobilien ankauft was für vieler man da machen soll.

00:41:31: Wir von unserer Seite steuerbart uns technisch genauso.

00:41:34: kaufpreis aufteilung das kann man da alles machen damit sie sich halt dann am Anfang während der laufzeit besser rechnet.

00:41:41: Ich glaube so Da kann man viel machen da kann man Viel den Leuten mitgeben, was sich vielleicht lohnt.

00:41:48: Und ich meine wir machen das beide auf unserer Art nachdem wo die Schwerpunkte liegen und unterm Strich kann es sehr lohn sein und natürlich euren Weg in ihr gegangen seid alleine und auch zu zweit also mit eurem Co-Investment ist auf jeden Fall ... sehr sehr beeindruckend.

00:42:04: deswegen bedanke mich an der Stelle dass du da gewesen bist.

00:42:08: Danke dir für die Einladung.

00:42:10: und nochmal zum Abschluss.

00:42:12: Ich bin absolut überzeugt von dem Thema Immobilien Investments, man muss es natürlich richtig machen und verstehen.

00:42:19: ich bin absolut dagegen dass man mit Immobilie spekuliert und hofft das die Immobilier in Zukunft mehr Wert sein wird sondern wenn man das strukturell gut aufsetzt dann kann man langfristig ein sehr hohes Vermögen aufbauen.

00:42:35: Das hinterstreich ich und verweist da vielleicht auch unsere nächsten Folgen, wo es auch um unternehmerische Themen geht oder wie man Vermögen aufbaut oder das ganze steuerlich optimiert.

00:42:46: Vielen Dank für die Folge und vielen Dank dass du da bist!

00:42:49: Danke.